Como contratar o financiamento para construção Caixa

Financiamento com prazo de pagamento de até 35 anos e solicitação pelo aplicativo

Está querendo construir o seu imóvel ou realizar uma reforma em um imóvel já existente? O financiamento para construção Caixa pode ser ideal, visto que possui diversos pontos positivos.

O cliente pode financiar até 80% do valor da construção/reforma, ou seja, é possível financiar quase que o valor total. Há ainda o prazo de até 35 anos para pagar, que é ideal para organizar as contas.

Mas não é só isso. O cliente poderá fazer o uso do FGTS, para amortizar o financiamento, e contratar pelo aplicativo. Ficou interessado? Veja todos os passos necessários para contratar esse financiamento!

Quem pode contratar o financiamento para construção Caixa?

Esse é um financiamento que possui vários benefícios, como um longo prazo de pagamento, uso do FGTS, liquidação antecipada, dois tipos de sistema de amortização, App Habitação Caixa e entre outros.

No entanto, para aproveitar todas essas vantagens, é preciso seguir alguns requisitos. Confira abaixo quem poderá fazer a contratação desse financiamento:

• Oferta disponível para clientes e não clientes;
• É preciso ter 18 anos ou mais. A oferta também está disponível para quem tem a partir de 16 anos, mas é preciso ser emancipado;
• Os documentos pedidos precisam estar regularizados;
• Para fazer a contratação, é necessário ter um smartphone compatível com o App Habitação Caixa;

Para conferir todos os detalhes sobre as exigências impostas pela Caixa (Crédito, Projeto, Responsável técnico, Seguro e Tarifas), entre no site do banco.

Qualquer imóvel pode ser financiado?

Para contratar o financiamento para construção Caixa, o imóvel deverá ser residencial. Agora, com relação à localização, a Caixa informa que esse imóvel pode estar localizado em áreas urbanas e rurais.

Passo a passo de como contratar o financiamento para construção Caixa

Um dos destaques do financiamento para construção Caixa é o processo de contratação. A Caixa permite que o cliente faça uma simulação no seu site oficial e a solicitação pelo App Habitação.

Com isso, não é necessário sair de casa e enfrentar filas. Em ambos os casos, o processo é prático, rápido e seguro. Primeiramente, confira como fazer uma simulação de financiamento:

• Entre no Simulador Habitacional Caixa (no site do banco);

• Informe que você é uma pessoa física;
• Escolha o tipo de financiamento (no caso, escolha “Residencial”);
• Selecione a opção de financiamento (“Construção”, “Aquisição de Terreno” ou “Reforma e/ou Ampliação”);
• Informe alguns dados sobre o imóvel;
• Coloque alguns dados pessoais;
• Selecione uma das opções disponíveis;
• Confira o resultado da simulação. Lembrando que será possível alterar algumas informações, como o valor da entrada, o prazo, o sistema de amortização, o indexador e a prestação máxima.

Contratação pelo aplicativo

Como foi dito acima, a contratação desse financiamento da Caixa poderá ser feita pelo App Habitação (disponível para Android ou iOS). Veja abaixo o passo a passo de como realizar a contratação do serviço:

• Baixe o App Habitação na loja de aplicativos de seu celular;
• Abra o aplicativo;
• Clique em “Acessar”;
• Informe o seu CPF e sua senha;
• No menu principal, clique em “Contratação online”;
• Selecione “Criar proposta”;
• Siga todas as instruções passadas pela instituição financeira.

Vale lembrar que é possível contratar o serviço de forma presencial também. No caso, o interessado precisa ir até um Correspondente CAIXA Aqui ou em uma das agências do banco espalhadas pelo Brasil.

Próximos passos

Depois de enviar a proposta, será preciso seguir os passos indicados pela Caixa Econômica Federal. Veja abaixo quais são eles:

• O banco irá fazer uma análise de crédito e dos documentos enviados. A vistoria e a avaliação do imóvel (e do terreno) desejado também acontecem nessa fase. Com isso, será possível saber qual é a melhor linha de financiamento disponível;
• Depois de todas as análises serem feitas, o cliente irá fazer a assinatura de contrato. Para isso, será necessário ir até a agência escolhida;
• Chegou a hora da liberação do crédito. Isso irá acontecer de acordo com a realização da etapa de obra planejada em um cronograma, declarada pelo cliente (junto da pessoa contratada para fazer a obra). Vale lembrar que é obrigatório entregar o habite-se e a averbação na matrícula do imóvel.

App Habitação Caixa

A pessoa que contratar o financiamento imobiliário Caixa poderá conferir algumas informações pelo App Habitação Caixa. Confira abaixo algumas funções disponíveis:

• Acompanhamento dos detalhes do contrato;
• Visualização das mensalidades que estão em aberto;
• Emissão do boleto e cópia o código de barras;
• Mudança da data de vencimento;
• Consulta do valor para liquidação (na data escolhida);
• Emissão do boleto ou realização da cópia do código de barras para fazer o pagamento antecipado (usando recursos próprios).

Documentos necessários para a contratação do financiamento para construção Caixa

Você sabe quais são os documentos necessários para contratar o financiamento para construção Caixa? Não? Confira abaixo uma lista com todos os documentos pedidos:

Comprador

• Documento de identificação (original e cópia; em casos de propostas que foram prospectadas pelo CCA, o CTPS não pode ser usado);
• Comprovante de renda (original e cópia);
• Registro do pacto antenupcial no Registro de Imóveis (original e cópia; em casos onde o casamento aconteceu antes de 26/12/1977 em regime diferente da comunhão universal de bens, ou depois dessa data, em regime diferente da comunhão parcial de bens);
• Comprovante de endereço;
• Declaração do Imposto de Renda (última declaração feita) e recibo de entrega à Receita Federal (em casos onde a DIRPF retificadora fora do prazo for entregue, será necessário apresentar também a DIRPF que faz referência a retificação feita; entregar em casos de usos de recursos do FGTS).

Vendedor PF (incluindo cônjuge/companheiro)

• Documento de identificação (original e cópia);
• Comprovante de estado civil (original e cópia);
• Registro do pacto antenupcial no Registro de Imóveis (original e cópia; em casos onde o casamento aconteceu antes de 26/12/1977 em regime diferente da comunhão universal de bens, ou depois dessa data, em regime diferente da comunhão parcial de bens);
• Uma declaração de não utilização do saldo disponível em uma conta vinculada do FGTS no imóvel, nos últimos 3 anos, se a informação não estiver presente na matrícula do imóvel (se o imóvel tiver sido transacionado em um período maior que 3 anos, não será preciso entregar essa declaração).

Vendedor PJ

• Documento de identificação dos representantes legais (original e cópia);
• Certidão Simplificada/Ficha Cadastral da Junta Comercial, Certidão Específica ou “Ficha de Breve Relato (FBR)” (menos em casos de Sociedade Simples) que tenha um prazo de emissão de até 180 dias.
• Contrato Social e alterações registradas (em casos de Cia. Ltda ou EIRELI; original e cópia);
• Estatuto Social com a última alteração e Ata Eleição última Diretoria que foi publicada no Diário Oficial da União (D.O.U.) (em casos de S.A.; original e cópia);
• Documento constituição e alterações registradas (em casos de Firma Individual; original e cópia).

Responsável Técnico

• Registro no CREA, CAU/BR ou no CRT/CFT da pessoa que será o responsável técnico pela obra. Também é possível entregar a carteira de identidade com o número deste registro ou a Certidão de Registro e Quitação do CREA, CAU/BR ou do CRT/CFT (atualizada e que deve estar acompanhada de um documento com foto (original e cópia)).

Modalidades de construção, conclusão, ampliação ou melhoria

• Proposta Construção Individual (PCI; CAIXA) ou a Proposta de Reforma e Melhoria (PRM; CAIXA) que foi preenchida pelo RT da obra. O documento também precisará estar assinado pelo RT e pelo(s) proponente(s). Além disso, o(s) proponentes(s) precisam entregar em arquivo digital, extensão PDF ou impressa (e assinada);
• Projeto Legal que foi aprovado pela Prefeitura (com o projeto arquitetônico, se a Prefeitura analisar/aprovar o projeto simplificado;
• Certidão de inteiro teor da matrícula do imóvel que está envolvido no financiamento (individualizada e atual);
• ART/RRT/TRT do projeto legal;
• ART/RRT/TRT dos projetos estrutural, elétrico, hidrossanitário e impermeabilização;
• ART/RRT/TRT de execução de obra com os dados do Responsável Técnico, da empresa que foi contratada ou contratante (Produtora/Construtora) e com identificação da obra (no campo “atividade técnica” da ART/RRT/TRT, é preciso constar “realização ou execução ou construção civil ou edificação).

Melhoria e/ou reforma, sem ampliação e sem alteração de estrutura

• Estudo preliminar de arquitetura que possua as informações necessárias para ser feita a caracterização geral da concepção adotada conforme NBR nº 16.636/2017;
• Proposta de Reforma e Melhoria (PRM; CAIXA) que foi preenchida pelo RT da obra. O documento também precisará estar assinado pelo RT e pelo(s) proponente(s). Além disso, o(s) proponentes(s) precisam entregar em arquivo digital, extensão PDF ou impressa (e assinada);
• ART/RRT/TRT da execução de obra.

Financiamento para construção Caixa ou financiamento imobiliário Caixa: qual é a melhor opção?

Fazer um financiamento pode ser útil para quem deseja construir sua própria moradia ou fazer reformas em um imóvel já existente. O financiamento para construção Caixa se destaca por ter vários benefícios.

Mas essa oferta é melhor que o financiamento imobiliário Caixa, que também possui vários atributos? Veja abaixo as vantagens de ambas as ofertas e tire suas próprias conclusões:

Vantagens do financiamento para construção Caixa

• Solicitação pelo aplicativo;
• O cliente pode financiar até 80% do valor da construção/reforma
• Prazo de pagamento de até 35 vezes;
• O cliente pode usar o FGTS;
• É possível fazer a liquidação antecipada.

Vantagens do financiamento imobiliário Caixa

• Simulação online;
• Financiamento até 80% do valor do imóvel;
• A pessoa interessada poderá pagar em até 35 anos;
• Disponível para a aquisição de imóveis comerciais e terrenos também;
• Dois sistemas de amortização: SAC e Tabela PRICE.

Confira aqui no Creditável as informações e todos os passos necessários para contratar o financiamento imobiliário Caixa!

Escrito por

Pedro Giordan