Conheça o financiamento imobiliário Banestes
O financiamento imobiliário Banestes conta com várias condições especiais para quem deseja sair do aluguel. Confira todos os detalhes!
Financiamento com prazo de até 420 meses e as melhores condições do mercado
Já ouviu falar em financiamento imobiliário? Essa modalidade de crédito pode ser útil para quem deseja sair do aluguel. Uma das opções disponíveis mercado é o financiamento imobiliário Banestes.
Aqui, é possível encontrar diversas condições especiais para fechar um negócio. Um bom exemplo é a possibilidade de financiar até 90% do menor valor do imóvel. O interessado ainda poderá parcelar em até 420 meses.
Como contratar o financiamento imobiliário Banestes
Mas não é só isso. O banco oferece taxas de juros pós-fixadas. Destaque também para a portabilidade de financiamento. Gostou? Siga conosco e veja todas as informações sobre essa oferta!
Conheça o Banestes
Esse é um dos produtos oferecidos pelo Banco do Estado do Espírito Santo S.A. (Banestes S.A.). A instituição financeira foi fundada no ano de 1937 e é controlada pelo governo do Espírito Santo.
A sede do banco está localizada em Vitória (ES). Hoje, o Banestes oferece diversas soluções financeiras para pessoas físicas, como cartões, crédito consignado, conta-corrente e outras.
Também há produtos voltados para empresas e servidores públicos.
Como funciona o financiamento imobiliário Banestes?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de financiamento que permite a pessoa “pegar emprestado” uma certa quantia de dinheiro para comprar um imóvel.
Depois, é só pagar o valor solicitado. Hoje, o financiamento imobiliário Banestes é uma das opções disponíveis.
Nessa oferta, o cliente do banco poderá financiar imóveis residenciais urbanos (novos ou usados), imóveis comerciais e terrenos.
Aqui, a venda pode estar sendo feita entre:
- Comprador Pessoa Física e vendedor PF;
- Comprador Pessoa Física e vendedor PJ;
- Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PF;
- Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PJ.
Dependendo do caso, é possível financiar até 90% do menor valor do imóvel. Essa oferta também se destaca pela praticidade na hora de contratar. Um dos destaques é o simulador online.
Depois de conferir o resultado da simulação, só bastará enviar a proposta.
O processo ainda inclui a avaliação do imóvel, a análise técnica da operação e a assinatura do contrato. Tudo isso com bastante segurança.
Sistemas de amortização/Tipos de financiamento
No financiamento imobiliário do Banco do Estado do Espírito Santo, o cliente poderá fazer o financiamento pelo Sistema de Financiamento de Habitação (SFH) ou não.
Além disso, poderá escolher entre dois sistemas de amortização:
- Sistema de Amortização Constante (SAC) = aqui, a amortização do financiamento será constante e o valor nominal das parcelas começa alto (a primeira parcela deverá ser a mais alta) e vai caindo até o fim do contrato (a última parcela será a mais baixa, normalmente);
- Tabela PRICE = aqui, o valor das mensalidades do financiamento será fixo durante todo o contrato. Nesse sistema, é importante lembrar que o valor da amortização irá ser crescente no mesmo momento que os juros irão cair.
Uso do FGTS, composição de renda e portabilidade
Possui acesso ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que é um direito que trabalhadores contratados no regime CLT têm? Então temos uma boa notícia: ele pode ser usado nesse financiamento.
Segundo o Banestes, o cliente poderá usar o saldo do FGTS para pagar a entrada, na amortização ou na hora de pagar todo o saldo devedor. Mas é importante se atentar às regras de uso:
- O cliente precisa ser contribuinte do fundo há 3 anos (tempo mínimo; não consecutivos);
- O cliente não pode ser um promitente comprador ou dono de um imóvel residencial que já está financiado pelo SFH;
- No caso do imóvel, a avaliação não poderá passar de R$ 1.500.000,00;
- O mesmo precisa ter registro no Cartório de Registro de Imóveis, não ter sido adquirido com a ajuda de recursos do FGTS (tempo mínimo: três anos) e precisa ser residencial (área urbana; na mesma cidade de ocupação principal do comprador).
Mas não é só isso. O interessado nesse financiamento poderá chamar mais pessoas para compor renda. Além disso, a empresa permite a portabilidade de financiamento (de outro banco).
Valor mínimo e máximo do financiamento imobiliário Banestes
Muitas pessoas possuem dúvidas quanto ao valor mínimo e ao valor máximo do financiamento imobiliário Banestes. Veja abaixo as informações:
- Imóveis residenciais: entre R$ 50 mil e R$ 5 milhões;
- Imóveis comerciais: entre R$ 50 mil e R$ 3.500.000,00;
- Terrenos = entre R$ 50.000,00 e R$ 1.500.000,00
Agora, veja os valores de avaliação dos imóveis:
- Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: até R$ 1.500.000,00 no SFH (valor de avaliação);
- Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: entre R$ 1.500.000,01 e R$ 2.500.000,00 fora do SFH (valor de avaliação);
- Terrenos urbanizados (e regularizados): até R$ 350.000,00 (valor de avaliação);
Lembrando que o cliente poderá financiar até 80% (Tabela PRICE) ou até 90% (SAC) do menor valor. No caso, é levado em consideração o valor entre compra, venda e avaliação.
Taxas de juros cobradas no financiamento imobiliário Banestes
A taxa de juros é um dos pontos, considerando um contrato de financiamento, que os clientes precisam estar atentos na hora da contratação.
No caso do financiamento imobiliário Banestes, as taxas são mostradas na simulação. É importante saber que o valor pode mudar de caso para caso.
Lembrando que estamos falando de taxas pós-fixadas. Além disso, o cliente terá que pagar outras tarifas:
- Tarifa de Avaliação/Reavaliação/Substituição de bens recebidos em garantia;
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Taxa de Registro no Serviço de Registro de Imóveis;
- Tarifa de administração (cobrança) e administração de contrato.
Para maiores detalhes, confira a tabela de tarifas do banco.
Parcelamento do financiamento imobiliário Banestes
Uma vantagem oferecida pelo Banestes é que o cliente pode parcelar o valor do financiamento. No caso, o prazo de pagamento mínimo é de 24 meses e até 420 meses.
Vale ressaltar que a primeira parcela será debitada 30 dias depois da data do contrato.
Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário Banestes
Um financiamento imobiliário é uma boa opção para quem quer sair do aluguel. Dito isso, o financiamento imobiliário Banestes se destaca por contar com vários pontos positivos.
Mas há pontos que deixam a desejar. Confira abaixo as vantagens e as desvantagens dessa oferta de crédito imobiliário:
Vantagens
- Simulação online;
- Financiamento de imóveis residenciais urbanos (novos ou usados), imóveis comerciais e terrenos;
- É possível financiar até 90% do menor valor do imóvel (depende do caso);
- Prazo de pagamento de até 420 meses;
- O cliente pode usar o FGTS e chamar outras pessoas para compor renda;
- Portabilidade de financiamento;
- É possível escolher entre dois sistemas de amortização: SAC ou Tabela PRICE.
Desvantagens
- Financiamento destinado a correntistas do Banestes;
- O banco não divulga as taxas de juros. Elas são mostradas apenas na hora da simulação;
- O cliente terá que pagar algumas tarifas;
- Não está disponível para o financiamento de imóveis na área rural.
Como contratar o financiamento imobiliário Banestes?
Está querendo fazer um financiamento para comprar um imóvel? No financiamento imobiliário Banestes, o cliente poderá financiar até 90% do menor valor do imóvel e parcelar em até 420 meses.
Mas não é só isso. É possível usar o FGTS na entrada e fazer a portabilidade. Além disso, é possível usar um simulador online. Gostou? Veja como contratar o crédito imobiliário do Banestes.
Como contratar o financiamento imobiliário Banestes
