Conheça o financiamento imobiliário Banestes

Financiamento com prazo de até 420 meses e as melhores condições do mercado

Já ouviu falar em financiamento imobiliário? Essa modalidade de crédito pode ser útil para quem deseja sair do aluguel. Uma das opções disponíveis mercado é o financiamento imobiliário Banestes.

Aqui, é possível encontrar diversas condições especiais para fechar um negócio. Um bom exemplo é a possibilidade de financiar até 90% do menor valor do imóvel. O interessado ainda poderá parcelar em até 420 meses.

Mas não é só isso. O banco oferece taxas de juros pós-fixadas. Destaque também para a portabilidade de financiamento. Gostou? Siga conosco e veja todas as informações sobre essa oferta!

Conheça o Banestes

Esse é um dos produtos oferecidos pelo Banco do Estado do Espírito Santo S.A. (Banestes S.A.). A instituição financeira foi fundada no ano de 1937 e é controlada pelo governo do Espírito Santo.

A sede do banco está localizada em Vitória (ES). Hoje, o Banestes oferece diversas soluções financeiras para pessoas físicas, como cartões, crédito consignado, conta-corrente e outras.

Também há produtos voltados para empresas e servidores públicos.

Como funciona o financiamento imobiliário Banestes?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de financiamento que permite a pessoa “pegar emprestado” uma certa quantia de dinheiro para comprar um imóvel.

Depois, é só pagar o valor solicitado. Hoje, o financiamento imobiliário Banestes é uma das opções disponíveis.

Nessa oferta, o cliente do banco poderá financiar imóveis residenciais urbanos (novos ou usados), imóveis comerciais e terrenos.

Aqui, a venda pode estar sendo feita entre:

• Comprador Pessoa Física e vendedor PF;
• Comprador Pessoa Física e vendedor PJ;
• Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PF;
• Comprador Pessoa Jurídica e vendedor PJ.

Dependendo do caso, é possível financiar até 90% do menor valor do imóvel. Essa oferta também se destaca pela praticidade na hora de contratar. Um dos destaques é o simulador online.

Depois de conferir o resultado da simulação, só bastará enviar a proposta.

O processo ainda inclui a avaliação do imóvel, a análise técnica da operação e a assinatura do contrato. Tudo isso com bastante segurança.

Sistemas de amortização/Tipos de financiamento

No financiamento imobiliário do Banco do Estado do Espírito Santo, o cliente poderá fazer o financiamento pelo Sistema de Financiamento de Habitação (SFH) ou não.

Além disso, poderá escolher entre dois sistemas de amortização:

• Sistema de Amortização Constante (SAC) = aqui, a amortização do financiamento será constante e o valor nominal das parcelas começa alto (a primeira parcela deverá ser a mais alta) e vai caindo até o fim do contrato (a última parcela será a mais baixa, normalmente);
• Tabela PRICE = aqui, o valor das mensalidades do financiamento será fixo durante todo o contrato. Nesse sistema, é importante lembrar que o valor da amortização irá ser crescente no mesmo momento que os juros irão cair.

Uso do FGTS, composição de renda e portabilidade

Possui acesso ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que é um direito que trabalhadores contratados no regime CLT têm? Então temos uma boa notícia: ele pode ser usado nesse financiamento.

Segundo o Banestes, o cliente poderá usar o saldo do FGTS para pagar a entrada, na amortização ou na hora de pagar todo o saldo devedor. Mas é importante se atentar às regras de uso:

• O cliente precisa ser contribuinte do fundo há 3 anos (tempo mínimo; não consecutivos);
• O cliente não pode ser um promitente comprador ou dono de um imóvel residencial que já está financiado pelo SFH;
• No caso do imóvel, a avaliação não poderá passar de R$ 1.500.000,00;
• O mesmo precisa ter registro no Cartório de Registro de Imóveis, não ter sido adquirido com a ajuda de recursos do FGTS (tempo mínimo: três anos) e precisa ser residencial (área urbana; na mesma cidade de ocupação principal do comprador).

Mas não é só isso. O interessado nesse financiamento poderá chamar mais pessoas para compor renda. Além disso, a empresa permite a portabilidade de financiamento (de outro banco).

Valor mínimo e máximo do financiamento imobiliário Banestes

Muitas pessoas possuem dúvidas quanto ao valor mínimo e ao valor máximo do financiamento imobiliário Banestes. Veja abaixo as informações:

• Imóveis residenciais: entre R$ 50 mil e R$ 5 milhões;
• Imóveis comerciais: entre R$ 50 mil e R$ 3.500.000,00;
• Terrenos = entre R$ 50.000,00 e R$ 1.500.000,00

Agora, veja os valores de avaliação dos imóveis:

• Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: até R$ 1.500.000,00 no SFH (valor de avaliação);
• Imóveis residenciais (em áreas urbanas) novos e usados: entre R$ 1.500.000,01 e R$ 2.500.000,00 fora do SFH (valor de avaliação);
• Terrenos urbanizados (e regularizados): até R$ 350.000,00 (valor de avaliação);

Lembrando que o cliente poderá financiar até 80% (Tabela PRICE) ou até 90% (SAC) do menor valor. No caso, é levado em consideração o valor entre compra, venda e avaliação.

Taxas de juros cobradas no financiamento imobiliário Banestes

A taxa de juros é um dos pontos, considerando um contrato de financiamento, que os clientes precisam estar atentos na hora da contratação.

No caso do financiamento imobiliário Banestes, as taxas são mostradas na simulação. É importante saber que o valor pode mudar de caso para caso.

Lembrando que estamos falando de taxas pós-fixadas. Além disso, o cliente terá que pagar outras tarifas:

• Tarifa de Avaliação/Reavaliação/Substituição de bens recebidos em garantia;
• Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
• Taxa de Registro no Serviço de Registro de Imóveis;
• Tarifa de administração (cobrança) e administração de contrato.

Para maiores detalhes, confira a tabela de tarifas do banco.

Parcelamento do financiamento imobiliário Banestes

Uma vantagem oferecida pelo Banestes é que o cliente pode parcelar o valor do financiamento. No caso, o prazo de pagamento mínimo é de 24 meses e até 420 meses.

Vale ressaltar que a primeira parcela será debitada 30 dias depois da data do contrato.

Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário Banestes

Um financiamento imobiliário é uma boa opção para quem quer sair do aluguel. Dito isso, o financiamento imobiliário Banestes se destaca por contar com vários pontos positivos.

Mas há pontos que deixam a desejar. Confira abaixo as vantagens e as desvantagens dessa oferta de crédito imobiliário:

Vantagens

• Simulação online;
• Financiamento de imóveis residenciais urbanos (novos ou usados), imóveis comerciais e terrenos;
• É possível financiar até 90% do menor valor do imóvel (depende do caso);
• Prazo de pagamento de até 420 meses;
• O cliente pode usar o FGTS e chamar outras pessoas para compor renda;
• Portabilidade de financiamento;
• É possível escolher entre dois sistemas de amortização: SAC ou Tabela PRICE.

Desvantagens

• Financiamento destinado a correntistas do Banestes;
• O banco não divulga as taxas de juros. Elas são mostradas apenas na hora da simulação;
• O cliente terá que pagar algumas tarifas;
• Não está disponível para o financiamento de imóveis na área rural.

Como contratar o financiamento imobiliário Banestes?

Está querendo fazer um financiamento para comprar um imóvel? No financiamento imobiliário Banestes, o cliente poderá financiar até 90% do menor valor do imóvel e parcelar em até 420 meses.

Mas não é só isso. É possível usar o FGTS na entrada e fazer a portabilidade. Além disso, é possível usar um simulador online. Gostou? Veja como contratar o crédito imobiliário do Banestes.

Escrito por

Pedro Giordan