Deseja contratar um financiamento de imóvel rural? Essa é uma alternativa oferecida por algumas instituições financeiras. A solução pode ajudar quem deseja adquirir ou construir um imóvel na área rural. Veja aqui como funciona o financiamento de imóvel rural e as melhores opções de crédito disponíveis!
O que é o financiamento de imóvel rural?
No financiamento, a pessoa, primeiramente, solicita uma certa quantia de dinheiro em uma instituição financeira para comprar um bem (carro, imóvel e entre outros). Depois, é só pagar as mensalidades.
Mas é importante lembrar que o valor só pode ser usado para a compra do bem. A modalidade também pode ser útil para quem sonha em fazer a compra ou realizar a construção de um imóvel na área rural.
Conheça o financiamento imobiliário Creditas
O financiamento de imóvel rural é um serviço que pode ser encontrado por algumas instituições financeiras. No entanto, para fazer a adesão, é preciso conhecer as linhas de crédito disponíveis.
Melhores opções de financiamento de imóvel rural
As instituições financeiras podem usar, por exemplo, o Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Há ainda o Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR).
Cada um desses programas possui suas próprias regras e condições. Os bancos/empresas que oferecem cada serviço também podem variar de caso para caso.
Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF)
O Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário é um programa do Governo Federal que pode ajudar agricultores brasileiros fazerem a aquisição, por meio de um financiamento, de imóveis rurais.
Hoje, o programa está dividido em três linhas de crédito diferentes. Cada uma possui seus próprios requisitos. Isso significa que a opção usada pode variar de pessoa para pessoa. Veja abaixo as opções:
- PNCF Social = essa opção está disponível na Região Norte e área da Superintendência do Desenvolvimento do Nordeste (Sudene). Aqui, a renda bruta familiar anual é de até R$ 26.340,11. Já o patrimônio precisa ser de até R$ 40 mil. O bônus é de 40%;
- PNCF Mais = uma linha de crédito voltada para quem mora nas outras regiões. Nesse caso, o interessado precisa ter até R$ 52.680,23 de renda bruta familiar anual. Enquanto isso, o patrimônio precisa ser de até R$ 80 mil. Aqui, é possível contar com um bônus de 20%;
- PNCF Empreendedor = opção disponível para agricultores familiares de todo o Brasil. Aqui, é preciso contar com uma renda bruta familiar anual de até R$ 284.473,17 e patrimônio de até R$ 500 mil.
Lembrando que é preciso ter um Projeto Técnico de Financiamento. O crédito desse financiamento também pode ser usado para contratar a Assistência Técnica e Extensão Rural (ATER) e entre outros fins.
Teto, taxa de juros e prazo de pagamento
Independentemente da linha de crédito escolhida, o valor máximo que o bem pode custar é de R$ 184.380,77. Já a taxa de juros pode variar de acordo com a opção desejada:
- PNCF Social = 0,5% ao ano;
- PNCF Mais = 2,5% ao ano;
- PNCF Empreendedor = 4,0% ao ano.
Já o prazo de pagamento oferecido é de até 25 anos. No caso, o interessado pode contar com um período de 36 meses de carência.
Quem pode contratar e onde contratar?
O Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário pode ser uma opção para quem procura por um financiamento de imóvel rural. No entanto, é preciso seguir alguns requisitos.
Essa é uma oferta disponível para trabalhadores rurais não-proprietários (assalariados), parceiros, produtores rurais arrendatários, posseiros, meeiros agregados e agricultores proprietários de minifúndios.
Além disso, é preciso ter entre 18 e 70 anos. No caso, é preciso ainda que, nos últimos 15 anos, a pessoa tenha, ao menos, cinco anos de experiência em atividades rurais (comprovados).
Hoje, algumas instituições financeiras podem oferecer esse programa. Destaque para o Banco do Brasil ou o Banco do Nordeste. Para conferir mais informações, consulte o site oficial do programa.
Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR)
Na hora de contratar o financiamento de imóvel rural, também pode ser usado o Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR). O objetivo aqui é financiar a construção de imóveis para agricultores familiares.
Os trabalhadores rurais também estão inclusos. No caso, eles precisam ser organizados por Entidades Organizadoras (EQ). O número de participantes dos grupos de beneficiários pode ficar entre 4 e 50.
Aqui, os recursos usados são de repasses do Orçamento Geral da União. Há ainda os valores de financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Conheça o financiamento imobiliário Caixa
Faixas de renda familiar anual bruta
Nesse programa, que é um subprograma do Programa Minha Casa, Minha Vida, as pessoas que podem ser beneficiadas estão divididas em três faixas de renda familiar anual bruta.
- Grupo 1 = renda familiar anual bruta de até R$ 17 mil;
- Grupo 2 = renda familiar anual bruta acima R$ 17 mil e menor ou igual a R$ 33 mil;
- Grupo 3 = renda familiar anual bruta entre R$ 33 mil e R$ 78 mil.
Vale lembrar que a participação financeira dos beneficiários do grupo 1 será o valor equivalente a 4% do crédito repassado para edificação ou a reforma da UH. (pagas em até 4 pagamentos anuais).
Todas as regras podem ser encontradas aqui. No caso do Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR), é possível entrar em contato com a Caixa Econômica Federal ou com a prefeitura de sua cidade.
Agora, só basta o cliente escolher qual das duas opções é a que melhor atende suas necessidades. Para não ter problemas no futuro, o interessado preciso conhecer cada uma e se planejar.
