Financiamento de imóvel rural: melhores opções

Deseja contratar um financiamento de imóvel rural? Essa é uma alternativa oferecida por algumas instituições financeiras. A solução pode ajudar quem deseja adquirir ou construir um imóvel na área rural. Veja aqui como funciona o financiamento de imóvel rural e as melhores opções de crédito disponíveis!

O que é o financiamento de imóvel rural?

No financiamento, a pessoa, primeiramente, solicita uma certa quantia de dinheiro em uma instituição financeira para comprar um bem (carro, imóvel e entre outros). Depois, é só pagar as mensalidades.

Mas é importante lembrar que o valor só pode ser usado para a compra do bem. A modalidade também pode ser útil para quem sonha em fazer a compra ou realizar a construção de um imóvel na área rural.

O financiamento de imóvel rural é um serviço que pode ser encontrado por algumas instituições financeiras. No entanto, para fazer a adesão, é preciso conhecer as linhas de crédito disponíveis.

Melhores opções de financiamento de imóvel rural

As instituições financeiras podem usar, por exemplo, o Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF). Há ainda o Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR).

Cada um desses programas possui suas próprias regras e condições. Os bancos/empresas que oferecem cada serviço também podem variar de caso para caso.

Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário (PNCF)

O Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário é um programa do Governo Federal que pode ajudar agricultores brasileiros fazerem a aquisição, por meio de um financiamento, de imóveis rurais.

Hoje, o programa está dividido em três linhas de crédito diferentes. Cada uma possui seus próprios requisitos. Isso significa que a opção usada pode variar de pessoa para pessoa. Veja abaixo as opções:

• PNCF Social = essa opção está disponível na Região Norte e área da Superintendência do Desenvolvimento do Nordeste (Sudene). Aqui, a renda bruta familiar anual é de até R$ 26.340,11. Já o patrimônio precisa ser de até R$ 40 mil. O bônus é de 40%;
• PNCF Mais = uma linha de crédito voltada para quem mora nas outras regiões. Nesse caso, o interessado precisa ter até R$ 52.680,23 de renda bruta familiar anual. Enquanto isso, o patrimônio precisa ser de até R$ 80 mil. Aqui, é possível contar com um bônus de 20%;
• PNCF Empreendedor = opção disponível para agricultores familiares de todo o Brasil. Aqui, é preciso contar com uma renda bruta familiar anual de até R$ 284.473,17 e patrimônio de até R$ 500 mil.

Lembrando que é preciso ter um Projeto Técnico de Financiamento. O crédito desse financiamento também pode ser usado para contratar a Assistência Técnica e Extensão Rural (ATER) e entre outros fins.

Teto, taxa de juros e prazo de pagamento

Independentemente da linha de crédito escolhida, o valor máximo que o bem pode custar é de R$ 184.380,77. Já a taxa de juros pode variar de acordo com a opção desejada:

• PNCF Social = 0,5% ao ano;
• PNCF Mais = 2,5% ao ano;
• PNCF Empreendedor = 4,0% ao ano.

Já o prazo de pagamento oferecido é de até 25 anos. No caso, o interessado pode contar com um período de 36 meses de carência.

Quem pode contratar e onde contratar?

O Terra Brasil – Programa Nacional de Crédito Fundiário pode ser uma opção para quem procura por um financiamento de imóvel rural. No entanto, é preciso seguir alguns requisitos.

Essa é uma oferta disponível para trabalhadores rurais não-proprietários (assalariados), parceiros, produtores rurais arrendatários, posseiros, meeiros agregados e agricultores proprietários de minifúndios.

Além disso, é preciso ter entre 18 e 70 anos. No caso, é preciso ainda que, nos últimos 15 anos, a pessoa tenha, ao menos, cinco anos de experiência em atividades rurais (comprovados).

Hoje, algumas instituições financeiras podem oferecer esse programa. Destaque para o Banco do Brasil ou o Banco do Nordeste. Para conferir mais informações, consulte o site oficial do programa.

Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR)

Na hora de contratar o financiamento de imóvel rural, também pode ser usado o Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR). O objetivo aqui é financiar a construção de imóveis para agricultores familiares.

Os trabalhadores rurais também estão inclusos. No caso, eles precisam ser organizados por Entidades Organizadoras (EQ). O número de participantes dos grupos de beneficiários pode ficar entre 4 e 50.

Aqui, os recursos usados são de repasses do Orçamento Geral da União. Há ainda os valores de financiamento habitacional com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Faixas de renda familiar anual bruta

Nesse programa, que é um subprograma do Programa Minha Casa, Minha Vida, as pessoas que podem ser beneficiadas estão divididas em três faixas de renda familiar anual bruta.

• Grupo 1 = renda familiar anual bruta de até R$ 17 mil;
• Grupo 2 = renda familiar anual bruta acima R$ 17 mil e menor ou igual a R$ 33 mil;
• Grupo 3 = renda familiar anual bruta entre R$ 33 mil e R$ 78 mil.

Vale lembrar que a participação financeira dos beneficiários do grupo 1 será o valor equivalente a 4% do crédito repassado para edificação ou a reforma da UH. (pagas em até 4 pagamentos anuais).

Todas as regras podem ser encontradas aqui. No caso do Programa Nacional de Habitação Rural (PNHR), é possível entrar em contato com a Caixa Econômica Federal ou com a prefeitura de sua cidade.

Agora, só basta o cliente escolher qual das duas opções é a que melhor atende suas necessidades. Para não ter problemas no futuro, o interessado preciso conhecer cada uma e se planejar.

Escrito por

Pedro Giordan